Арбитражный суд Москвы удовлетворил иск АО "Нордстар Тауэр" - оператора бизнес-центра Nordstar Tower - к компании "Роснефть", обязав ее заключить контракт аренды офисных площадей и парковочных мест на предложенных истцом условиях. Об этом говорится в материалах картотеки дел в абитражном суде.
БЦ Nordstar Tower, расположенный на Беговой улице в Москве, принадлежит "Нордстар девелопменту", который контролирует соучредитель холдинга "Дон-строй" Максим Блажко. В 2010 году арендатором практически половины площадей центра сроком на 15 лет стала "ТНК-BP", которая в будущем вошла в структуру "Роснефти", уточняют "Ведомости".
Судебный спор касался части площадей Nordstar Tower. По данным следствия №А40-176224/2016, в октябре 2012 года "ТНК-ВР менеджмент" (сейчас "РН менеджмент") взял в аренду помещения площадью 3557 кв. м и парковку на 45 машино-мест до 21 марта 2016 года. По завершении срока действия этого договора стороны обязались заключить новый - на срок до 2026 года, на прошлых условиях. Причем сделать это необходимо было до 22 марта 2016 года. Но "Роснефть" отказалась заключать новый контракт, не согласившись с арендной платой. В компании указали на несоответствие ее размера, указанного в проекте нового договора аренды, условиям действующего по причине того, что, согласно данным ответчика, стороны осуществляли процедуру пересмотра арендной ставки.
Суд узнал, что стороны вели переговоры об объединении четырех имеющихся контрактов в один и понижении ставки, из-за которых были достигнуты определенные договоренности. В это же время, письмом от 16 октября 2015 года ответчик внес предложение истцу провести оценку рыночных стоимостей в рамках одного из пунктов договора от октября 2012 года, что стало нарушением его условий и достигнутых ранее договоренностей по четырем контрактам. По условиям договора аренды, в случае если пересмотр ставки осуществляется по инициативе одной из сторон, то она подобающа уведомить об этом другую не позднее 22 сентября 2015 года. Ответчик не представил доказательств уведомления о начале процедуры в указанный срок.
В итоге АСГМ обязал "Роснефть" заключить с "Нордстар Тауэр" контракт аренды нежилых помещений в редакции, представленной истцом. За первый год "Роснефть" подобающа по $748,8 за 1 кв. м плюс $162 за 1 кв. м эксплуатационных затрат – в общем итоге $910,8 за 1 кв. м в год. С 1 декабря 2016 года хозяин здания вправо повысить ставку не более чем на 4% раз в год, а пересмотреть ставку возможно будет лишь в марте 2021 года. Согласно данным участников рынка, таких высоких ставок в столице фактически нет. В прошедшем сезоне базовые ставки в офисах класса А (к нему принадлежит и Nordstar Tower) были $400–600 за 1 кв. м в год.
С 2015 года структура Блажко начала взыскивать с "Роснефти" долги за аренду офисных помещений: лишь в этом году она подала к "Роснефти" 11 исков на 1,46 млрд руб. (см. "Обладатель бизнес-центра Nordstar Tower взыскивает с "Роснефти" 1,3 млрд руб."). Самого предпринимателя пробует обанкротить банк "Российский капитал"(см. "Банк "Российский капитал" банкротит основателя "Дон-Строя" Максима Блажко"). В АСГМ также подавался иск о признании несостоятельным и самого "Нордстар Тауэра", но столичный арбитраж, а после этого и апелляция отклонили его (см. "АС Москвы пересматривает иск о банкротстве обладателя бизнес-центра Nordstar Tower").
БЦ Nordstar Tower, расположенный на Беговой улице в Москве, принадлежит "Нордстар девелопменту", который контролирует соучредитель холдинга "Дон-строй" Максим Блажко. В 2010 году арендатором практически половины площадей центра сроком на 15 лет стала "ТНК-BP", которая в будущем вошла в структуру "Роснефти", уточняют "Ведомости".
Судебный спор касался части площадей Nordstar Tower. По данным следствия №А40-176224/2016, в октябре 2012 года "ТНК-ВР менеджмент" (сейчас "РН менеджмент") взял в аренду помещения площадью 3557 кв. м и парковку на 45 машино-мест до 21 марта 2016 года. По завершении срока действия этого договора стороны обязались заключить новый - на срок до 2026 года, на прошлых условиях. Причем сделать это необходимо было до 22 марта 2016 года. Но "Роснефть" отказалась заключать новый контракт, не согласившись с арендной платой. В компании указали на несоответствие ее размера, указанного в проекте нового договора аренды, условиям действующего по причине того, что, согласно данным ответчика, стороны осуществляли процедуру пересмотра арендной ставки.
Суд узнал, что стороны вели переговоры об объединении четырех имеющихся контрактов в один и понижении ставки, из-за которых были достигнуты определенные договоренности. В это же время, письмом от 16 октября 2015 года ответчик внес предложение истцу провести оценку рыночных стоимостей в рамках одного из пунктов договора от октября 2012 года, что стало нарушением его условий и достигнутых ранее договоренностей по четырем контрактам. По условиям договора аренды, в случае если пересмотр ставки осуществляется по инициативе одной из сторон, то она подобающа уведомить об этом другую не позднее 22 сентября 2015 года. Ответчик не представил доказательств уведомления о начале процедуры в указанный срок.
В итоге АСГМ обязал "Роснефть" заключить с "Нордстар Тауэр" контракт аренды нежилых помещений в редакции, представленной истцом. За первый год "Роснефть" подобающа по $748,8 за 1 кв. м плюс $162 за 1 кв. м эксплуатационных затрат – в общем итоге $910,8 за 1 кв. м в год. С 1 декабря 2016 года хозяин здания вправо повысить ставку не более чем на 4% раз в год, а пересмотреть ставку возможно будет лишь в марте 2021 года. Согласно данным участников рынка, таких высоких ставок в столице фактически нет. В прошедшем сезоне базовые ставки в офисах класса А (к нему принадлежит и Nordstar Tower) были $400–600 за 1 кв. м в год.
С 2015 года структура Блажко начала взыскивать с "Роснефти" долги за аренду офисных помещений: лишь в этом году она подала к "Роснефти" 11 исков на 1,46 млрд руб. (см. "Обладатель бизнес-центра Nordstar Tower взыскивает с "Роснефти" 1,3 млрд руб."). Самого предпринимателя пробует обанкротить банк "Российский капитал"(см. "Банк "Российский капитал" банкротит основателя "Дон-Строя" Максима Блажко"). В АСГМ также подавался иск о признании несостоятельным и самого "Нордстар Тауэра", но столичный арбитраж, а после этого и апелляция отклонили его (см. "АС Москвы пересматривает иск о банкротстве обладателя бизнес-центра Nordstar Tower").
Комментариев нет:
Отправить комментарий